隨著互聯網技術日新月異的發(fā)展， 電子商務在消費者生活中扮演著越來越重要的角色。中國電子商務研究中心監(jiān)測數據顯示，2015年中國電子商務市場交易規(guī)模達18.3萬億，同比增長36.5%。其中網絡零售市場交易規(guī)模達3.8萬億元，同比增長35.7%，增長勢頭迅猛。受網絡零售市場需求帶動，快遞、快運、配送等物流市場保持高速增長。

信息流、資金流、物流是電商運營的三條主線，信息流、資金流均能在線上完成，物流成為電子商務鏈條中的“最后一公里”。從中國物流業(yè)現狀來看，物流發(fā)展的成熟度遠不能滿足電子商務快速發(fā)展的需求， 已成為電子商務發(fā)展的瓶頸，電子商務的發(fā)展將加快我國物流園區(qū)建設步伐。

年年刷新“雙十一”、“雙十二”奇跡的是中國快速成長的消費者群體，在歷經了每一個“剁手節(jié)”的洗禮后，中國的消費者群體逐漸成為推動高品質物流配送空間需求的主要驅動力。為了更好地展現中國物流倉儲市場的未來需求和物流倉儲市場的前景，仲量聯行發(fā)布了《中國物流倉儲市場需求》報告以下是報告分析：

一、宏觀需求

過去二十年間，中國家庭人均消費支出隨著可支配收入的增長而提升，日益增長的收入拉動了一系列產品的零售銷售額，產品種類包括快時尚、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。如今，中國的中產階級和零售市場在地理分布上呈多樣化趨勢發(fā)展。

同時近年來，隨著二、三線城市，甚至是四線城市人口的逐步增長和財富的累積，越來越多的人群成為主力消費群體。2000年，中國只有3個城市的零售年銷售規(guī)模超過1000億人民幣；而截至2015年，中國已有76個城市躋身此行列。

二、主要需求驅動力

1.電子商務

經歷了十余年的發(fā)展，中國已經躋身為全球最大的電子商務市場。2015年，中國線上銷售以1.55萬億美元的年銷售額占到全球市場的43%；預計到2020年，這一比例將提升至59%。

2.第三方物流

盡管一些消費品和電子商務企業(yè)會直接租賃倉儲空間，但仍有眾多企業(yè)選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業(yè)務。

近年來，由于企業(yè)將更多的物流預算分配到第三方物流服務，中國的第三方物流收入呈指數型增長，預算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。如今，第三方物流已成為推動中國高標準倉儲市場需求的最強驅動力。2016年第四季度，第三方物流占據了高標準非保稅倉庫凈吸納量的40%以上。

三、新興發(fā)展趨勢

1.多層倉儲日益普遍

由于客戶使用習慣以及相對較低的建造費用，中國高標準倉儲市場過去一直以單層倉庫為主。但自2013年以來，這種情況開始改變，尤其是在上海這樣的重要物流樞紐門戶，地價的上漲和政府對提高投資密度的要求使得開發(fā)商不得不增加倉庫的樓層數。

隨著地價的不斷上漲以及對于重要物流節(jié)點城市周邊的高標倉儲需求的增長，今后十年，多層項目這一趨勢將越來越為租戶所接受。

2.衛(wèi)星城市的興起

在中國最為成熟的市場，租戶傾向于布局區(qū)域內的配送中心，而非只覆蓋單個城區(qū)，因此，衛(wèi)星城市的倉儲市場快速興起。

例如上海周邊的昆山、太倉、嘉興等城市，就能夠有效地服務上海以及長三角其他富裕中型城市的消費市場。同樣的趨勢還存在于北京和天津之間的廊坊，以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。

以下為報告全文：

來源：仲量聯行JLL，物流指聞整理發(fā)布